คำถามที่พบบ่อย

โดยทั่วไปจ่ายเงินประกัน 2 เดือนและค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือนในวันทำสัญญา (มักเรียกว่า "2+1") ยอดจริงขึ้นกับค่าเช่าและเงื่อนไขของแต่ละห้อง นอกจากนี้บางอาคารอาจมีค่าใช้จ่ายของนิติบุคคล เช่น ค่าบัตรเข้าอาคารหรือเงินมัดจำการขนย้าย สอบถามเราได้ก่อนทำสัญญา

ค่าเช่าล่วงหน้าคือค่าเช่าของเดือนแรก (หรือเดือนที่ระบุในสัญญา) ที่จ่ายก่อน จึงไม่ได้คืน ส่วนเงินประกันเป็นเงินค้ำประกันตลอดสัญญา และจะได้คืนหลังย้ายออก โดยหักเฉพาะรายการที่สัญญากำหนด เช่น ความเสียหายหรือค่าใช้จ่ายค้างชำระ

ห้องเช่าส่วนใหญ่เจ้าของห้องเป็นผู้จ่ายค่าส่วนกลางให้นิติบุคคล แต่ควรดูให้ชัดในสัญญาเช่าก่อนเซ็น

ค่าเช่าจ่ายตรงให้เจ้าของห้องตามช่องทางที่ระบุในสัญญา เช่น โอนเข้าบัญชีของเจ้าของ ควรเก็บหลักฐานการโอนทุกเดือน

ค่าน้ำและค่าไฟคิดตามมิเตอร์ที่ใช้จริง จ่ายให้นิติบุคคลหรือการไฟฟ้าตามที่อาคารกำหนด

ส่วนใหญ่ผู้เช่าติดตั้งอินเทอร์เน็ตไฟเบอร์เอง โดยทั่วไปเริ่มประมาณ 400 บาทต่อเดือน ขึ้นกับผู้ให้บริการ บางห้องอาจมีอินเทอร์เน็ตให้แล้ว ดูรายละเอียดของห้องหรือสอบถามเรา

ส่วนใหญ่เป็นสัญญา 1 ปี บางห้องรับสัญญาสั้นกว่านั้น เช่น 6 เดือน ขึ้นกับเจ้าของห้อง ดูระยะสัญญาขั้นต่ำในรายละเอียดของห้อง

ขึ้นกับเงื่อนไขในสัญญา หลายสัญญากำหนดให้แจ้งล่วงหน้า และอาจไม่คืนเงินประกันบางส่วนหรือทั้งหมดหากยกเลิกก่อนกำหนด ควรอ่านข้อนี้ให้เข้าใจก่อนเซ็น และหากจำเป็นต้องย้ายออก ให้คุยกับเจ้าของห้องให้ได้ข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร

โดยทั่วไปใช้สำเนาบัตรประชาชน (คนไทย) หรือสำเนาพาสปอร์ตและวีซ่า (ชาวต่างชาติ) เจ้าของบางรายอาจขอเอกสารเพิ่ม เช่น ใบอนุญาตทำงานหรือหลักฐานรายได้ สัญญาควรระบุชื่อคู่สัญญา ห้อง ค่าเช่า และเงื่อนไขให้ครบ

ต่อได้หากทั้งสองฝ่ายตกลงกัน ค่าเช่าในสัญญาใหม่ขึ้นกับการตกลงกับเจ้าของห้อง แนะนำให้คุยเรื่องต่อสัญญาล่วงหน้าประมาณ 1-2 เดือนก่อนสัญญาเดิมหมด

หลายอาคารให้แจ้งล่วงหน้าก่อนขนของ เช่น ลงทะเบียนผู้เช่า จองลิฟต์ขนของ หรือวางเงินมัดจำการขนย้าย แต่ละอาคารมีขั้นตอนไม่เหมือนกัน ควรสอบถามนิติบุคคลก่อนวันย้าย

ตรวจและถ่ายรูปสภาพห้องทุกจุด ลองเปิดแอร์ น้ำ ไฟ เครื่องใช้ไฟฟ้า และระบบล็อกประตู ทำรายการเฟอร์นิเจอร์และของในห้อง แล้วให้ทั้งสองฝ่ายเซ็นแนบท้ายสัญญา จุดที่ชำรุดควรแจ้งเจ้าของก่อนเริ่มสัญญา

โดยทั่วไปเจ้าของห้องจะคืนเงินประกันภายใน 30 วันหลังตรวจห้องตอนย้ายออก ทั้งนี้ขึ้นกับเงื่อนไขในสัญญาเช่า

โดยทั่วไปหักได้เฉพาะสิ่งที่สัญญาระบุ เช่น ความเสียหายที่เกินจากการใช้งานตามปกติ ค่าเช่าหรือค่าน้ำค่าไฟที่ค้างชำระ และค่าทำความสะอาดหากสัญญากำหนด การเสื่อมสภาพตามอายุการใช้งานตามปกติไม่ควรถูกหัก แนะนำให้ถ่ายรูปสภาพห้องทั้งตอนย้ายเข้าและย้ายออก

ส่งคำขอผ่านหน้าห้องที่สนใจ หรือติดต่อเราตามช่องทางบนเว็บไซต์ เราจะประสานกับเจ้าของห้องเพื่อนัดวันเวลาที่สะดวก

ขึ้นกับอาคารและห้อง บางอาคารให้สิทธิ์จอดตามจำนวนที่กำหนดต่อห้อง บางอาคารต้องลงทะเบียนรถหรือมีค่าใช้จ่ายเพิ่ม สอบถามเราก่อนนัดดูห้อง

ขึ้นกับสัญญา โดยทั่วไปเจ้าของห้องรับผิดชอบการซ่อมเครื่องใช้หรืออุปกรณ์ที่เสียจากการใช้งานตามปกติ ส่วนความเสียหายจากการใช้งานผิดวิธีผู้เช่ารับผิดชอบ การดูแลเล็กน้อย เช่น ล้างแอร์ อาจเป็นหน้าที่ของผู้เช่าตามที่สัญญาระบุ

ขึ้นกับทั้งเจ้าของห้องและกฎของอาคาร หลายอาคารไม่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ ส่วนห้องที่อนุญาตอาจมีเงื่อนไขหรือเงินประกันเพิ่ม ดูข้อมูลสัตว์เลี้ยงในรายละเอียดของห้อง และขอให้ระบุในสัญญาทุกครั้ง